В Монако, как и в других странах, есть возможность оформить ипотеку. При этом такая возможность распространяется не только на граждан самого княжества, но и на иностранных граждан. Что интересно, недвижимость может располагаться не только на территории Монако, но и в Париже и многих других регионах Франции.

Ипотека в Монако выгодна тем, кто является плательщиком налога на состояние во Франции. Две страны имеют очень тесные экономические связи, поэтому суммы, уплачиваемые по ипотеке, уменьшают налоговую базу французского налога.

Какие требования выдвигаются к заемщику в Монако

Заемщиком может выступать:

• физическое лицо, которому на момент окончания выплаты должно быть не больше 75 лет;
• юридическое лицо – офшорная компания, компания по операциям с недвижимостью и т. п.

Условия предоставления ипотеки в Монако

Ипотека в Монако предоставляется на разных условиях в зависимости от субъекта и объекта кредитования. Процентная ставка может быть трех видов:

• фиксированная;
• плавающая;
• комбинированная.

Первоначальный взнос не может быть меньше 20% от стоимости объекта недвижимости (речь идет об оценочной стоимости). Однако в большинстве случаев кредитная организация требует выплату первоначального взноса в размере 40–50%.

Кстати, сумма, которую заемщику предоставят в кредит, напрямую зависит от суммы, размещенной в банке Монако. Еще один необычный факт заключается в том, что оценочная стоимость может оказаться на порядок ниже рыночной, что является выгодным для заемщика.

Ипотека в Монако в цифрах:

• сумма кредитования не может быть меньше 0,5 млн евро, а в некоторых финансовых учреждениях – не меньше одного миллиона;
• срок – от 3-х до 15 лет;
• ставка равна 1,9% (плавающая) и 2,3–3,2% (фиксированная).

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

На самом деле пакет документов, который требуют банки в княжестве, мало чем отличается от пакета, который требуют российские финансовые структуры. В него обязательно входят такие данные:

• документы, подтверждающие доход заемщика;
• данные о собственности и активах заемщика;
• паспортные данные;
• документы, которые информируют кредитора о производимых заемщиком расходах (банковские выписки, платежи и прочее).

Рассматривается заявка банком достаточно долго – от месяца до полутора месяцев после предоставления документов. Стоит учитывать, что финансовое учреждение возьмет не меньше 0,25% от суммы кредита за свои «хлопоты».