У Монако, як і в інших країнах, є можливість оформити іпотеку. При цьому така можливість поширюється не тільки на громадян самого князівства, а й на іноземних громадян. Що цікаво, нерухомість може розташовуватися не тільки на території Монако, але і в Парижі та багатьох інших регіонах Франції.

Іпотека в Монако вигідна тим, хто є платником податку на стан у Франції. Дві країни мають дуже тісні економічні зв’язки, тому суми, що сплачуються за іпотекою, зменшують податкову базу французького податку.

Які вимоги висуваються до позичальника в Монако

Позичальником може виступати:

• фізична особа, якій на момент закінчення виплати повинно бути не більше 75 років;
• юридична особа – офшорна компанія, компанія з операцій з нерухомістю і т. п.

Умови надання іпотеки в Монако

Іпотека в Монако надається на різних умовах в залежності від суб’єкта та об’єкта кредитування. Процентна ставка може бути трьох видів:

• фіксована;
• плаваюча;
• комбінована.

Початковий внесок не може бути менше 20% від вартості об’єкта нерухомості (мова йде про оціночну вартість). Однак в більшості випадків кредитна організація вимагає виплату початкового внеску в розмірі 40-50%.

До речі, сума, яку позичальнику нададуть в кредит, безпосередньо залежить від суми, розміщеної в банку Монако. Ще один незвичайний факт полягає в тому, що оцінна вартість може виявитися на порядок нижче ринкової, що є вигідним для позичальника

Іпотека в Монако в цифрах:

• сума кредитування не може бути менше 0,5 млн євро, а в деяких фінансових установах – не менше ніж одного мільйона;
• термін – від 3-х до 15 років;
• ставка дорівнює 1,9% (плаваюча) і 2,3-3,2% (фіксована).

Які документи потрібні для оформлення іпотеки?

Насправді пакет документів, який вимагають банки в князівстві, мало чим відрізняється від пакета, який вимагають російські фінансові структури. У нього обов’язково входять такі дані:

• документи, що підтверджують дохід позичальника;
• дані про власність і активи позичальника;
• паспортні данні;
• документи, які інформують кредитора про вироблених позичальником витратах (банківські рахунки, платежі та інше).

Розглядається заявка банком досить довго – від місяця до півтора місяців після надання документів. Варто враховувати, що фінансова установа візьме не менше 0,25% від суми кредиту за свої «клопоти».